商品房前景黯淡，房租大幅上涨

据报道，北京、天津、大连、沈阳等各大城市的房租涨幅超过一成。以北京为例，四五月间住房租金价格同比上涨两层以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达五成。以雅宝路为例，原先1800元可租一房一厅，现在2600元还多家争抢。涨幅接近50%。
对此，不少网民认为，房租上升除了有物价上涨的带动因素，还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因调控而减少。
租赁市场成了香饽饽
“最近，随着中国房地产市场系列新政密集出台以及逐渐落实到位之际，无意之中也会推高房屋租赁价格。道理应该比较简单，那就是投资性房屋入市在大幅减少背景之下，就会直接造成租赁市场供不应求局面，于是租金水平自然就会出现水涨船高发展趋势。”
“事实上，房租上涨最主要的原因是调控政策改变了房产持有的预期收益，而预期收益力求转嫁的结果。房价不涨，租金就会上涨，堤内损失堤外补，所以房租上涨是调控的副产品，不过房租的上涨有个程度的问题。不可忽视的现实是，房价涨得少或者暂时不涨，交易量大幅下滑，价差空间也被封闭，代理不好做，中介也不好做啊，怎么办，租赁市场就成了香饽饽，只要操作的好，租赁成交量还是有保证的，租金上涨就有更大的收益空间。”
房租“飙升”租售比缩小
有网民认为，以往专家学者每每用高倍率的租售比数据(诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”)来表明房价之高。如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飙升”而引发。
“现在，房价涨得差不多了，如果再涨个三成至五成(这个幅度可以商榷)，估计一时半会儿大家就买不起了。买不起就不买了。买不起，所以就都该去租房了。
所以房租就快要涨了。该操心一下房租问题了。要当心所谓‘租售比’将来以‘涨房租’而不是‘降房价’的形式变得正常。”
公租房有望缓解房租上涨
有网民认为，多地即将出台公租房政策，价格合理的公租房，对于租房者来说，不仅是经济上的帮助，也带给他们对未来的希望和信心。
“最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租用途，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难问题的做法，这些最新保障性居住举措会在一定程度上抑制租金价格过快上涨。关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模体量问题。” “租房群体中，很多是城市白领。在住房问题上，他们可算是‘夹心层’：收入无法在城市中买房，因为各种限制又无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成为他们唯一的选择，而白领是城市中规模庞大的‘中间阶层’。所以，对这种‘房价仍高企、租价也疯狂’的现象，应该警惕。”国人生活是日渐提高，但若是房价一直压着，那同20年前区别又有多大呢!